Das Anwesen in der Simonswälder Straße 77–79a im Ortsteil Bleibach umfasst auf knapp 2.846 m² Grundstück ein gewachsenes Ensemble aus drei Gebäuden: dem Gasthaus „Schwarzwälder Hof", einem freistehenden Getränkemarkt mit integrierter Wohneinheit und einem separaten Wohnhaus – insgesamt rund 1.656 m² Wohn- und Nutzfläche, dazu Biergarten, zwölf Außenstellplätze und eine integrierte Garage. Ein Verkehrswertgutachten ermittelt einen marktüblichen Jahresrohertrag von rund 114.000 €. Angeboten wird das Objekt mit zwei Perspektiven: als teilvermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Erträgen oder als Entwicklungsgrundstück. Das Gasthaus ist ein zweigeschossiger Massivbau von 1905 mit ausgebautem Dachgeschoss, Dachspitz und Vollkeller. Der Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss umfasst einen Hauptgastraum mit rund 50 und einen Nebenraum mit rund 20 Sitzplätzen, dazu Gewerbeküche in Edelstahl, Theke mit Zapfanlage und getrennte WCs. Ein Highlight ist der östlich anschließende Biergarten mit ca. 85 saisonalen Sitzplätzen, altem Baumbestand und Kinderspielplatz. Ober- und Dachgeschoss beherbergen mehrere Zimmer, dauervermietet als Wohnheim bzw. studentisches Wohnen. Der Getränkemarkt (Nr. 77) ist ein eigenständiger Baukörper derselben Epoche, in den 1980er Jahren eingeschossig erweitert. Auf rund 522 m² Verkaufsfläche liegt ein voll ausgestatteter Markt – seit 1998 langfristig an einen erfahrenen Betreiber verpachtet, mit vertraglichem Konkurrenzschutz. Darüber liegt eine rund 136 m² große Wohnung mit eigenem Zugang; Tenne und Dachspeicher (rund 271 m²) bieten Ausbaupotenzial. Das Wohnhaus von 1973 (Nr. 79a) ist freistehend, mit Wohnung im OG (aktuell eigengenutzt) und separat vermieteter Wohneinheit im DG; im Erdgeschoss liegen Heizzentrale, Waschraum, Kühlraum und Garage. Die Grundstückstiefe von über 2.600 m² auf dem Bebauungsflurstück eröffnet – dank § 34 BauGB, ohne Denkmalschutz und außerhalb jeder Hochwasserzone – erhebliches Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Der Getränkemarkt ist ebenfalls massiv errichtet, im Altbauteil mit Naturstein-Sockel und verputzter Fassade, im Anbau als Flachdach mit Bitumenschweißbahnen. Beheizt wird über zwei Gasthermenanlagen mit Warmwasserboiler – eine für den Markt, eine für die Wohnung. Der Kundenzugang ist eine elektrische, zweiflügelige Metallrahmen-Schiebetür; im Verkaufsraum Fliesen- und versiegelte Betonböden, die Kunden-WCs Kleinmosaikböden und deckenhohe Wandfliesung. Die Wohnung im OG hat Fliesen-, Teppich- und Dielenböden, ein Bad mit Einbauwanne und Duschtasse sowie separaten Waschraum. Das Wohnhaus von 1973 ist massiv gemauert, mit Satteldach in Holzaufbau und Ziegeleindeckung. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung mit zwei Metalltanks von zusammen rund 4.000 Litern inklusive Warmwasserbereitung. Holzverbundfenster mit Einfachverglasung, Kunststoffrollläden sowie Fliesen-, Kleinstabparkett- und Dielenböden entsprechen dem Bauzeitraum. Das Bad im OG zeigt Granitplatten, deckenhohe Fliesung und bodengleiche Dusche, ein Gäste-WC ergänzt die Etage. Im DG steht eine eigene Wohneinheit mit Bad zur Verfügung; in den Nebenräumen F90-Türen und ein industrieller Kühlraum. # Weitere Angaben - Zimmer: 25 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 1656 m² - Gastronomiefläche: ca. 556,40 m² # Lagebeschreibung Rund 20 Minuten mit dem Auto bis Freiburg im Breisgau und ebenso schnell zur Anschlussstelle Freiburg-Nord der A5. Bleibach liegt an der Bundesstraße 294, die das Elztal in seiner gesamten Länge erschließt und Verbindungen nach Waldkirch, Elzach und weiter ins Kinzigtal schafft. Die Elztalbahn – als Breisgau-S-Bahn im Halbstundentakt in beide Richtungen – bedient den Bahnhof Bleibach unmittelbar vor der Tür und führt in rund 30 Minuten nach Freiburg Hauptbahnhof mit Anschluss an das ICE-Netz. Die Simonswälder Straße verbindet als Hauptdurchgangsstraße das Ortszentrum mit dem Simonswäldertal. Das Objekt liegt an der östlichen Ortskante Bleibachs – verkehrsgünstig angebunden und dennoch dörflich geprägt. Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, der Ortskern von Gutach mit Rathaus und ergänzender Nahversorgung ist in rund 800 Metern erreichbar. Bäckerei, Metzgerei und Hausarzt sind direkt in Bleibach vorhanden, die Apotheke liegt im Ortskern von Gutach. In Bleibach befinden sich zudem eine Grundschule und die Elztal-Schule; weiterführende Schulen in Waldkirch und Freiburg sind mit S-Bahn und Bus gut angebunden. Gutach im Breisgau liegt im Naturpark Südschwarzwald – dem größten Naturpark Deutschlands – und ist als staatlich anerkanntes Erholungsgebiet ausgewiesen. Kandel, Hörnleberg und Simonswäldertal beginnen unmittelbar am Ortsrand, der Feldberg ist in gut einer Stunde erreichbar, Kaiserstuhl und Straßburg liegen im Tagesausflugsradius. Für den „Schwarzwälder Hof" mit seinem etablierten Biergarten ist das ein direkter Standortvorteil. Der Immobilienmarkt im Landkreis Emmendingen entwickelt sich, getragen vom dynamischen Freiburger Umland, seit Jahren konstant. Für einen Investor, der ein Grundstück dieser Größenordnung in ortsintegrierter Lage sucht, bietet Bleibach einen außergewöhnlichen Zugang zu einer Gemeinde, die touristisches Potenzial mit dörflicher Substanz und echter Pendlerqualität nach Freiburg verbindet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 278.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 278.1 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 Anbieter-Objekt-ID: TI-717-25

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