Raum darf wirken. Geschichte darf bleiben. Nutzung darf sich wandeln. In diesem gepflegten Traditionshaus mit gewachsenem Charakter entsteht ein Gewerbekonzept, das Gastronomie und Beherbergung unter einem Dach zusammenführt. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1927 und erstreckt sich mit einer Gewerbefläche von ca. 362 m² im Erdgeschoss und ca. 255 m² im Dachgeschoss über zwei Etagen. Auf ca. 997 m² Grundstücksfläche entfaltet sich eine vielseitige Nutzung als Gastronomieobjekt mit insgesamt 10 Hotelzimmern, ergänzt um einen Keller mit ca. 80 m² sowie einen Dachboden mit ca. 200 m² als zusätzliche Ausbaureserve. Das Gebäude wird durch eine separate, ca. 92 m² große 4-Zimmer-Einliegerwohnung im Maisonette-Stil perfekt ergänzt. Die Einliegerwohnung (Wertanteil: 130.000 €) bildet mit dem Haupthaus eine harmonische Einheit und wird ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert. Das Objekt wurde 1992 umfassend saniert und 1997 mit einem Anbau eines Wintergartens, weiterer Hotelzimmer und einer Einliegerwohnung ergänzt. Der Status quo zeigt sich sehr gepflegt und bietet somit eine solide Basis für einen laufenden Betrieb oder eine behutsame Weiterentwicklung, hier ist alles möglich. Die Struktur ist klar und funktional, mit kurzen Wegen zwischen den Bereichen und einer Aufteilung, die Betrieb, Personal und Gäste sauber trennt. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich der gastronomische Kern mit zwei Gasträumen und einer Gaststube mit Bar, ergänzt um einen Saal für ca. 80 Personen, der dem Haus eine eigene Veranstaltungsqualität verleiht. Hinter der Bar liegt die Gewerbeküche, in der Edelstahlflächen und eine professionelle Anordnung einen funktionalen Arbeitsfluss ermöglicht Weitere Bereiche runden das Gesamtbild ab: Ein Büro bietet Raum für Verwaltung und Planung, während separate Sanitäranlagen für Personal und Gäste die Räumlichkeiten komplettieren. Für die Beherbergung stehen 10 Hotelzimmer mit dazugehörigen Bädern zur Verfügung. Ein Nebengebäude mit weiteren Lagerräumen stärkt die Logistik, während Terrasse, Garage, Carport und Innenhof einen zusätzlichen Außenbezug ermöglichen. Mehrere Stellplätze runden das Ensemble ab. Hier verbinden sich Betriebssicherheit, Nutzungsvielfalt und Struktur. Wohnen, Gastronomie, Beherbergung und Organisation greifen ineinander und schaffen ein stimmiges Ganzes. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Ort mit Rhythmus und Funktion. Ein Ort, an dem Betrieb und Alltag in ruhigem Gleichgewicht zusammenfinden. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner ist die Einrichtung der Wohnung durch KI generiert und teilweise nur die Räume dargestellt. Sowohl die Gaststätte als auch das Hotel befinden sich aktuell im laufenden Betrieb, sodass eine nahtlose Übernahme möglich ist. # Weitere Angaben - Zimmer: 15 - Badezimmer: 12 - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 997 m² - Wohnfläche: ca. 92 m² # Lagebeschreibung Mitten im Herzen von Lübtheen, nur einen kurzen Spaziergang vom Kirchplatz entfernt, wartet diese Gastronomiefläche auf ihren großen Auftritt. Die Lage lebt von Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einem Umfeld, das Gäste ganz selbstverständlich anzieht – perfekt für ein Konzept, das vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Abendessen Atmosphäre schaffen möchte. Hier entsteht ein Ort, an dem man gern ankommt – mitten im gewachsenen Zentrum von Lübtheen, dort, wo sich Wege kreuzen und das tägliche Leben stattfindet. Für eine Gastronomie ist das die beste Bühne: Gäste kommen spontan vorbei, erledigen ihre Besorgungen und verbinden den Einkauf mit Kaffee und Kuchen, einem Mittag- oder Abendessen. Das Umfeld liefert dafür die passenden Impulse. Mehrere Supermärkte und Bäckereien liegen nur wenige Schritte entfernt, ebenso Ärzte und Apotheke – ideale Frequenzbringer, die den Standort den ganzen Tag über beleben. Wer nach dem Besuch noch eine Runde gehen möchte, findet gleich um die Ecke eine Grünanlage zum Durchatmen. Auch das nahe Heimatmuseum bringt Charakter in die Nachbarschaft und sorgt für zusätzliche Anlässe, im Ort unterwegs zu sein. Praktisch für Gäste wie Mitarbeitende: Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe, und die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Für die regionale Anbindung ist ebenfalls gesorgt – der Bahnhof Pritzier liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Eine Lage, die Alltagstauglichkeit und Atmosphäre verbindet – und damit beste Voraussetzungen für ein gastronomisches Konzept mit Wiederkehrfaktor schafft. Insgesamt ist dies ein Standort, der sich nicht aufdrängt, sondern einlädt: zentral, lebendig und mit einem Umfeld, das Gastronomie im Alltag genauso trägt wie zu besonderen Momenten. Ideal, um hier einen Ort zu schaffen, an den man gern wiederkommt. # Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 167.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.01.2023 - Gültig bis: 11.01.2033 - Letzte Modernisierung: 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaPe-84394

Kleinanzeigen.de (vormals eBay Kleinanzeigen) ist der größte deutsche Marktplatz für private und gewerbliche Kleinanzeigen. Insolvenzverwalter nutzen die Plattform regelmäßig für die direkte Verwertung von Restaurantausstattungen unter 5.000 Euro. Der Vorteil ist die enorme Reichweite und die niedrigen Vermittlungsgebühren, der Nachteil sind weniger strukturierte Daten und das Fehlen einer zentralen Insolvenzkennzeichnung.

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