ZU VERKAUFEN: **FLEISCHEREI UND PARTYSERVICE inkl. SAAL für bis zu ca. 70 Personen und mehr** IN 39397 SCHWANEBECK / LANDKREIS HARZ / **DIREKT AN DER BUNDESSTRASSE 245.** Der Fleischermeister und Innungsobermeister der Fleischerinnung für Sachsen-Anhalt, Otto Bendler, verkauft seinen renommierten und weit über die Grenzen Schwanebecks und des Landkreises hinaus bekannten Fleischereibetrieb in 39397 Schwanebeck im Landkreis Harz. Aufgrund von Altersgründen gibt Herr Bendler seine erfolgreiche und über viele Jahre florierende Geschäftstätigkeit auf und hofft auf einen geeigneten Nachfolger. Interesse? Lassen Sie uns ins Gespräch kommen! Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Objekt samt Ausstattung und Inventar zum preisgünstigen Kaufpreis haben, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch ein. Vorab möchten wir Ihnen einige wichtige Informationen bereitstellen: **ZUM BETRIEBSGEBÄUDE:** Das nicht unterkellerte Gebäude mit seinen Außenmaßen von ca. 37 m x ca. 22 m und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 576 m². Die massiven **Außenwände sind gedämmt** und mit ansprechenden Klinkerriemchen verkleidet, während das **Satteldach ebenfalls gedämmt ist.** Der Haupteingang ist mit einer elektrischen Glasschiebetür ausgestattet, und die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, viele davon mit Rollläden. Die Gaszentralheizungsanlage (Viessmann Vitocell 100) wird durch eine Warmwassersolarunterstützung ergänzt und umfasst drei 500-l-Wassertanks. Die Kühlgeräte sind mit **Wärmerückgewinnung** ausgestattet. Im Verkaufsraum sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Auf dem Dach befindet sich eine **Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 24 kWp,** deren Erträge vollständig verkauft werden. Aktuell erhalten Sie eine Vergütung von 0,41 Ct/kWh vom Energieabnehmer. Zudem sind **drei große Solarmodule zur Warmwassergewinnung** installiert. Die sechs Kühlräume sowie ein Tiefkühlgefrierraum arbeiten ebenfalls effizient mit Wärmerückgewinnung. **ZUM GRUNDSTÜCK** Das Grundstück umfasst 1.811 m², verfügt über einen PARKPLATZ und liegt unmittelbar an der Bundesstraße 245, was eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. Ein **großzügiger Kundenparkplatz** steht zur Verfügung. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Strom (inklusive Kraftstrom), Wasser, Abwasser und Gasanschluss sind vorhanden. Die das Grundstück erschließenden Straßen sind fertig ausgebaut und abgerechnet. **ZUM FLEISCHEREIBETRIEB** Der modern ausgestattete Betrieb erfüllt alle gesetzlichen und hygienischen Anforderungen und bietet sämtliche Räumlichkeiten (31 / nicht abgebildet), die für die Fleischproduktion und den Verkauf erforderlich sind. Dazu gehören unter anderem: * Anlieferungs- und Warenannahmebereich * 2 Annahmeräume mit Rolltoren und Schleusenfunktion * Wurstküche mit Zerlegungs- und Verarbeitungsbereiche * Kesselraum / Bereich Garen * Kühllager und Kühlzellen (6 Kühlräume, 1 Tiefkühlgefrierraum) * Gewerbeküche * Gewürz- und Hilfsstoff-Lagerraum * Konserven- und Nährmittellager * Raum für Kistenwäsche * Materiallager * Technikraum * Sozialbereich mit Aufenthaltsraum, Umkleideraum und Sanitäranlagen inklusive Duschen für das Personal * Imbiss, Gastraum (Saal), Laden/Verkaufsraum Der Verkaufsraum ist über einen Vorraum zugänglich, dessen Schiebetür automatisch öffnet und schließt. Eine besondere Attraktion des Betriebs ist das tägliche Frühstück und Mittagessen, das neben dem Verkauf von Fleischereiprodukten angeboten wird. Der Imbiss befindet sich direkt neben dem Verkaufsraum. Die Größe des Gebäudes ermöglicht es, dass neben der Produktion von Fleischereiprodukten und dem Verkauf auch ein größerer Raum (Saal) für gastronomische und Veranstaltungszwecke zur Verfügung gestellt werden konnte. Diese Räumlichkeit unterliegt nicht dem zulassungspflichtigen Betriebsteil, hat jedoch eine direkte Verbindung zur Küche und ermöglichst auf diese Art und Weise, den Gästen und Feiernden ein warmes und kaltes Buffet direkt vor Ort anbieten zu können. Der Veranstaltungsraum, der bis zu ca. 70 Personen und mehr aufnehmen kann, dient nicht nur dem Feiern, sondern auch Versammlungen oder Vortragsveranstaltungen usw. Die **klimatisierte Räumlichkeit** ist sehr nachgefragt. **ZUSAMMENFASSUNG** Fordern Sie die detaillierte Objektbeschreibung und die umfassende durch die Handwerkskammer Magdeburg erstellte Expertise zur hochwertigen Ausstattung nebst Inventar bei uns ab. Selbstverständlich ist eine Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich. Kommen Sie zu uns, und wir gehen das Objekt zusammen mit dem Eigentümer in aller Ruhe durch. Ein ideales Objekt insbesondere auch für Jungunternehmer oder Starter in die Selbstständigkeit. Bei der Beschaffung der Finanzierung sind wir Ihnen gern behilflich. Angaben gem. § 80 GEG: Art: Energiebedarfsausweis, Energiekennwert: 182,32 kWh/(m².a), Effizienzklasse: F, Beheizungsart: Erdgas, Bj. Anlagentechnik 2005. * Kaufpreis: 188.000 € / Der Schätzwert liegt wesentlich höher! * Der Kaufpreis bezieht sich auf Grundstück und Gebäude und versteht sich ohne Inventar. * Käufer-Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient nach Abschluss des notariell beurkundeten Vertrages. Wegen weiterer Einzelheiten und Auskünfte rufen Sie bitte an oder schreiben uns eine E-Mail: * WEGNER IMMOBILIEN * Telefon (03 94 24) 94 55 66 * **www.immobilien-schwanebeck.de** Ihr direkter Ansprechpartner: Hans-Richard Wegner Unabhängig von der bisherigen Verwendung bietet das Gebäude idealerweise aber auch die Möglichkeit der Nutzung als Gastronomiebetrieb (beispielsweise: Griechisches Restaurant).

Kleinanzeigen.de (vormals eBay Kleinanzeigen) ist der größte deutsche Marktplatz für private und gewerbliche Kleinanzeigen. Insolvenzverwalter nutzen die Plattform regelmäßig für die direkte Verwertung von Restaurantausstattungen unter 5.000 Euro. Der Vorteil ist die enorme Reichweite und die niedrigen Vermittlungsgebühren, der Nachteil sind weniger strukturierte Daten und das Fehlen einer zentralen Insolvenzkennzeichnung.

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