Historisches Denkmalensemble mit imposantem Ballsaal, Wohnhaus und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Kein Energieausweis erforderlich, da das Objekt unter Denkmalschutz steht. Nur selten gelangen Immobilien auf den Markt, die Geschichte, Größe und Entwicklungspotenzial in dieser Form vereinen. Dieses beeindruckende Denkmalensemble auf einem rund 3.370 m² großen Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern und visionären Unternehmern außergewöhnliche Möglichkeiten zur Realisierung individueller Konzepte. Das Ensemble umfasst rund 2.815 m² Netto-Grundfläche und besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus mit Wohn- und ehemaligen Gastronomiebereichen sowie einem beeindruckenden historischen Saalgebäude. Hinzu kommen großzügige Keller-, Dachboden- und Nebenflächen, sodass insgesamt über 3.400 m² Nutz- und Verkehrsflächen zur Verfügung stehen. Herzstück des Anwesens ist der außergewöhnliche ehemalige Ball- und Tanzsaal mit einer beeindruckenden Parkettfläche von rund 490 m², einer großzügigen Bühne von ca. 87 m² sowie einer umlaufenden Galerie und der historischen Weindiele. Der Saal bietet eine Atmosphäre, wie sie heute nur noch in wenigen historischen Gebäuden erhalten geblieben ist und eignet sich hervorragend für Veranstaltungen, Gastronomie, Kultur- oder Hotelkonzepte. Das Vorderhaus verfügt über großzügige Wohn- und Repräsentationsräume mit historischen Stilelementen, hohen Decken und großen Fensterflächen. Ergänzt wird das Gebäude durch ehemalige Gastronomieflächen mit professioneller Gewerbeküche, Kühlräumen, Lagerflächen sowie einer ehemaligen Bäckerei. Die vorhandenen Flächen eröffnen nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als: Hotel oder Boardinghouse Event- und Hochzeitslocation Gastronomie mit Veranstaltungsbetrieb Senioren- oder Pflegeeinrichtung Gesundheits- oder Therapiezentrum Büro- oder Co-Working-Konzept Kombination aus Wohnen und Gewerbe Für Teile des Nebengebäudes liegt nach Angaben des Eigentümers bereits eine Abrissgenehmigung vor (behördliche Prüfung vorbehalten). Gleichzeitig existieren Planungen zur Schaffung weiterer Gästezimmer, wodurch sich das Entwicklungspotenzial zusätzlich erhöht. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine grundlegende Neugestaltung. Dank des Denkmalschutzes profitieren Erwerber zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA. Hier erwerben Sie kein gewöhnliches Gebäude, sondern ein geschichtsträchtiges Wahrzeichen mit Seltenheitswert und außergewöhnlichem Zukunftspotenzial. # Ausstattung ✅ Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble ✅ ca. 3.370 m² Grundstück ✅ ca. 2.815 m² Netto-Grundfläche ✅ über 3.400 m² Gesamt-Nutz- und Verkehrsflächen ✅ Historischer Ballsaal mit ca. 490 m² Parkettfläche ✅ Bühne mit ca. 87 m² ✅ Umlaufende Galerie mit historischer Weindiele ✅ Repräsentative Wohnbereiche im Vorderhaus ✅ Ehemalige Gastronomie mit Großküche und Abluftanlage ✅ Ehemalige Bäckerei mit Backstube ✅ Kühl-, Lager- und Kellerräume ✅ Großzügige Dachbodenflächen mit Ausbaupotenzial ✅ Nebengebäude mit Entwicklungsmöglichkeiten ✅ Bis zu 40 Stellplätze ✅ Attraktive Denkmal-AfA # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Estrich - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 3370 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Grimmaer Ortsteil Großbothen, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft im Landkreis Leipzig. Der Standort verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet ideale Voraussetzungen für Wohn-, Gewerbe-, Gastronomie- oder Hotelkonzepte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Großbothen selbst sowie im nur wenige Fahrminuten entfernten Grimma. Über die nahegelegene A14 sind Leipzig und Dresden schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B107 sorgt für eine gute regionale Anbindung. Die reizvolle Umgebung des Muldentals mit ihren Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Ausflugszielen macht den Standort besonders attraktiv für touristische Nutzungen, Veranstaltungen oder gastronomische Konzepte. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende und Investoren von der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Leipzig. Großbothen vereint historische Dorfstruktur, naturnahe Erholung und eine gute Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für die Entwicklung dieses außergewöhnlichen Denkmalensembles.Entfernungen: Flughafen 50 km Fernbahnhof 10 km Autobahn 20 km Bus 5 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2022 Anbieter-Objekt-ID: C-PS0013/16

Kleinanzeigen.de (vormals eBay Kleinanzeigen) ist der größte deutsche Marktplatz für private und gewerbliche Kleinanzeigen. Insolvenzverwalter nutzen die Plattform regelmäßig für die direkte Verwertung von Restaurantausstattungen unter 5.000 Euro. Der Vorteil ist die enorme Reichweite und die niedrigen Vermittlungsgebühren, der Nachteil sind weniger strukturierte Daten und das Fehlen einer zentralen Insolvenzkennzeichnung.

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